Административные здания
Проектирование и строительство офисных и административных зданий
Административные и офисные здания, безусловно, являются основой для всего современного делового мира. Проектирование и строительство офисных зданий, которые, по сути, являются административными центрами, откуда ведется руководство всеми существующими бизнес процессами, достаточно сложны и должны осуществляться компетентными специалистами. Поэтому проектирование и строительство административных зданий на сегодняшний день требуют профессионализма архитекторов, большого практического опыта как проектировщиков так и строителей.
Ещё одним требованием является то, что проектирование административных зданий должно учитывать максимальную функциональность помещений и их расположение, что важно для оптимизации работы инженерно-технического персонала. Кроме того, проектирование офисных комплексов происходит с учетом их последующего оснащения эффективными инженерными системами: энергоснабжения, кондиционирования, вентиляции, отопления, пожарутошения, телекоммуникационными и другими. Разумеется, следует помнить и о том, что только грамотное проектирование административных зданий обеспечивает их качественное строительство и удобство в эксплуатации.
Наша компания осуществляет проектирование офисных зданий в виде отдельностоящих сооружений, офисных комплексов, административных зданий самого разного уровня сложности, а так же строительство офисных зданий и строительство офисных комплексов.
Проектирование офисных зданий включает все ключевые этапы проектирования: стадия «Предпроектных проработок», стадия «Проект», стадия «Рабочая документация». Залогом успешно спроектированного здания является разработка грамотной технологии, учитывающей все аспекты его функционирования: от удобства паркинга, эффективности использовавания офисных площадей до грамотной организации площадей под вспомогательные бизнес-процессы.
Критерии классов административных и офисных зданий
- Состояние здания – новостройка или капитальная реконструкция;
- Хорошее месторасположение здания в зоне существующего и/или перспективного делового района, удобный доступ и транспортная инфраструктура;
- Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами); в случае новостройки этот параметр обязателен;
- Фактор потерь (соотношение полезной и сдаваемой в аренду площади) не более 13%;
- Обеспечена большая и удобная автостоянка. Коэффициент автостоянок (включая надземные и подземные стоянки) не менее 1 стоянки на 30 м2 сдаваемой в аренду площади здания;
- Высококачественная стандартная отделка фасада здания и помещений общего пользования; современные системы инженерного оснащения здания, в будущем – СУЗ (Системы Управления Зданием);
- Современные высококачественные окна, их рациональное расположение;
- Подвесные потолки;
- Глубина этажа от окна к окну не более 18-20 метров;
- Среднее расстояние от пола до подвесных потолков 2,7 метра;
- Не менее чем двухтрубная система кондиционирования или соответствующий ей аналог;
- Трехсекционная коробка для электрических, телефонных и компьютерных кабелей, или фальшпол (или возможности его установления);
- Современные высококачественные лифты с периодом ожидания, не превышающим 30 секунд;
- Профессиональный оператор телекоммуникационных услуг в здании;
- Профессиональное управление зданием;
- Современные системы безопасности и контроля за доступом в здание;
- Кафе/столовые для сотрудников и другие удобства.
В рамках данной классификации офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум, – 14 из 17 приведенных ниже стандартных критериев. В свою очередь в здании класса А+++ должны быть соблюдены все 17 критериев. Офисное здание класса B должно соответствовать не менее 10 из 17 приведенных выше критериев.
Строительство административных и офисных зданий
Современное строительство административных зданий это:
- использование новейших строительных технологий и современных отделочных и строительных материалов, обеспечивающих зданию высокие эксплуатационные характеристики;
- современные инженерные сети и системы, обеспечивающие удобное и надежное управление всем зданием;
- тщательное следование всем правилам и нормам безопасности для зданий такого рода, требованиям контролирующих и регламентирующих градостроительных организаций.
Сигма обладает практическим опытом проектирования и строительства административных и офисных зданий и может предложить Вам полный комплекс услуг, начиная от разработки концепции и технологии здания до выполнения строительно-монтажных работ и заканчивая вводом его в эксплуатацию.
По желанию заказчика мы можем предложить как типовые решения при проектировании и строительстве офисных зданий, так и индивидуальные разработки, с уникальным дизайном, которые способны стать лицом вашей компании.
Для нашей компании проектирование и строительство административных здания является одним из приоритетных направлений деятельности, поэтому мы обладаем полным комплексом оборудования, средств и различных технологий, необходимых для качественной реализации поставленных перед нами задач любой сложности.
