Ввод объекта в эксплуатацию – важнейший этап реализации строительного проекта. Когда возведение объекта завершено, остается сделать заключительный шаг – получить разрешение на ввод готового здания или сооружения в эксплуатацию. Лишь после этого можно говорить об успешном окончании строительства.
На этапе ввода объекта в эксплуатацию служба заказчика осуществляет следующие работы:
- Подготовка документации для приемочных комиссий
- Организация и сопровождение процесса приемки объекта
- Участие специалистов в работе приемочных комиссий
- Пуско-наладочные работы
- Отладка работы пожарных, охранных и технических систем
- Получение заключения о соответствии объекта необходимым нормативам
- Передача объекта заказчику или инвестору
- Оформление документов собственности
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщику или специализированной организации необходимо обратиться в органы исполнительной власти, органы местного самоуправления с заявлением о выдаче необходимого разрешения на ввод в эксплуатацию.
Помимо заявления потребуется предоставить следующие документы:
- Право собственности на земельный участок
- Разрешение на строительство
- Проект планировки территории
- Подтверждение соответствия объекта тем требованиям, которые были прописаны в разрешении на строительство
- Документы, подтверждающие соответствие готового объекта установленным техническим условиям и требованиям проектной документации
- Акт приемки объекта
- Схему расположения готового объекта, инженерных и коммуникационных сетей в границах участка согласно проекту планировки территории
- Заключение органов экологического контроля (в некоторых случаях)
После проверки этих и ряда других документов, оговоренных в нормативных актах органов местного самоуправления, выдается разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию.
Основанием для отказа в выдаче данного разрешения может быть отсутствие каких-либо документов из списка, несоответствие объекта тем требованиям, которые установлены в проектной и разрешительной документации, несоблюдение норм законодательства.
В разрешении должна быть отражена информация об объекте строительства, на основании которой осуществляется его постановка на государственный кадастровый учет. Форма разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию устанавливается федеральным органом исполнительной власти.
Таблица штрафов
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
