Ввод в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию – важнейший этап реализации строительного проекта. Когда возведение объекта завершено, остается сделать заключительный шаг – получить разрешение на ввод готового здания или сооружения в эксплуатацию. Лишь после этого можно говорить об успешном окончании строительства.

На этапе ввода объекта в эксплуатацию служба заказчика осуществляет следующие работы:

  1. Подготовка документации для приемочных комиссий
  2. Организация и сопровождение процесса приемки объекта
  3. Участие специалистов в работе приемочных комиссий
  4. Пуско-наладочные работы
  5. Отладка работы пожарных, охранных и технических систем
  6. Получение заключения о соответствии объекта необходимым нормативам
  7. Передача объекта заказчику или инвестору
  8. Оформление документов собственности

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщику или специализированной организации необходимо обратиться в органы исполнительной власти, органы местного самоуправления с заявлением о выдаче необходимого разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помимо заявления потребуется предоставить следующие документы:

  • Право собственности на земельный участок
  • Разрешение на строительство
  • Проект планировки территории
  • Подтверждение соответствия объекта тем требованиям, которые были прописаны в разрешении на строительство
  • Документы, подтверждающие соответствие готового объекта установленным техническим условиям и требованиям проектной документации
  • Акт приемки объекта
  • Схему расположения готового объекта, инженерных и коммуникационных сетей в границах участка согласно проекту планировки территории
  • Заключение органов экологического контроля (в некоторых случаях)

После проверки этих и ряда других документов, оговоренных в нормативных актах органов местного самоуправления, выдается разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию.

Основанием для отказа в выдаче данного разрешения может быть отсутствие каких-либо документов из списка, несоответствие объекта тем требованиям, которые установлены в проектной и разрешительной документации, несоблюдение норм законодательства.

В разрешении должна быть отражена информация об объекте строительства, на основании которой осуществляется его постановка на государственный кадастровый учет. Форма разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию устанавливается федеральным органом исполнительной власти.

                  
                                         Таблица штрафов

4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.