Технический заказчик

Технический заказчик осуществляет надзор за строительными работами за выполнением работ подрядными организациями. Прежде всего, отслеживаются следующие параметры:

выполнение нормативных требований при строительстве объектов
соответствие нормативным требованиям технологических операций, реализуемых в процессе строительства объектов
оценка проектов на соответствие нормативам
мониторинг качества выполняемых строительных работ
мониторинг качества работ по монтажу инженерного оборудования
оценка качества, используемых в процессе строительных работ, материалов и соответствие их стоимости затраченным средствам
достоверное отражение фактически выполненных исполнителем работ в документации

Технический надзор – процедура, которая производится на территории Российской Федерации в соответствии с действующими нормативными документами и актами – в том числе в соответствии с требованиями строительных правил и норм. Для того, чтобы ознакомиться с нормативно-правовой базой данной процедуры – посетите раздел нашего сайта - «Перечень документов, регламентирующих работу технадзора».

Инженеры компании, выполняющие работу по техническому надзору строительных объектов, регулярно организуют контроль за реализуемыми строительно-монтажными и специальными монтажными работами, используемыми материалами, поставленным на объект оборудованием. Одной из главных задач специалистов технадзора, является контроль за соответствием выполненных работ требованиям, которые предъявляются к объекту согласно строительным нормам и правилам, выполнение договорных обязательств подрядной организации в полном объеме в соответствии с техническим регламентом.

Для чего необходим технический надзор за строительством?

Технический надзор за строительными объектами позволяет:

Предотвратить завышение стоимости затрат, которое происходит по причине некорректно составленной сметы, цены на расходы в которой сознательно завышены подрядчиками.
Обеспечить надлежащее качество строительных работ – предотвратить возникновение дефектов строительства (обрушение и деформации конструкций), которые могут возникнуть в первые несколько лет эксплуатации здания и, зачастую, могут быть обнаружены еще при сдаче объекта.
Предотвратить применение в строительных работах дешевых материалов, низкое качество которых ведет к снижению несущих способностей конструкций.
Исключить возможность появления скрытых дефектов строительных конструкций и конструкций инженерных сетей, обнаружить которые на этапе эксплуатации объекта достаточно сложно и затратно с финансовой точки зрения.
Довести работы по возведению объекта до конца, в соответствии с указанными в договоре сроками – то есть обеспечить реализацию проекта с минимальными временными задержками.
Исключить возможность возникновения нарушений при ведении строительной документации, которые в дальнейшем могут затруднять работу служб, занимающихся последующей технической эксплуатацией здания.
Гарантировать реализацию данного строительного объекта в рамках установленного договором бюджета.
Гарантировать выполнение подрядной организацией строительных работ в соответствии со строительными нормами и правилами.

По нашим расчетам привлечение службы технадзора позволяет инвестирующей организации сэкономить от 30% до 50% от той суммы, которая затрачена на реализацию данного строительного объекта. Кроме того, привлечение специалистов по надзору позволяет в 97% случаев сдать объект точно в соответствии со сроками и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.

Технический надзор в строительстве позволяет контролировать технологии выполнения работ и соблюдение их последовательности. Для реализации программы по надзору на объект отправляется команда специалистов, которая постоянно следит за качеством выполняемой работы. В зависимости от состава требуемых работ, на объект могут быть отправлены:

инженеры-строители
инженеры-электрики
инженеры по вентиляции
инженеры по кондиционированию и пр.

Работы по техническому надзору за строительным объектом осуществляются в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004. Технический надзор строительства – это несколько аспектов мониторинга:

Проверка документов подрядной организации, нацеленная на выявление качества используемых при возведении объекта материалов, изделий, оборудования.
Контроль за соблюдением подрядной организацией правил по складированию, хранению и эксплуатации материалов, изделий и оборудования. В случае выявления этих нарушений специалист технадзора может запретить применение тех материалов или оборудования, которые неправильно складировались.
Контроль за соблюдением технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами. Оценка соответствия показателей качества при выполнении операций и их соответствие технологической и проектной документации.
Оценка правильность оформления технической документации, ведущейся исполнителем при строительстве объекта – в том числе оценка достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций.
Оценка качества строительных работ и выявление дефектов конструкций.
Контроль за тем, чтобы все выявленные дефекты, были устранены исполнителем работ.
Мониторинг исполнения подрядной организацией предписаний органов местного самоуправления и государственного надзора.
Извещение государственного надзора о случаях аварийного состояния на объекте.
Оценка и контроль соответствия сроков и объемов строительных работ условиям договора и календарному плану.
Оценка соответствия реализованных работ, подписание актов, подтверждающих соответствие (проводится совместно с исполнителем).
Оценка законченного строительного объекта на предмет его соответствия проектной, нормативной документации и требованиями законодательства.

При реализации функций технического надзора может быть сформирована служба технического надзора, которая будет включать в себя специалистов в области экономики строительства. Финансовый мониторинг строительных объектов – это процедура, необходимая для контролирования расходов средств инвестирующей организации. Финансовый надзор строительства проводится на начальном этапе реализации проекта.

Сотрудники компании Сигмы – это квалифицированные специалисты, которые имеют немалый опыт ведения работ по техническому надзору в строительстве. Наши инженеры сопровождают все этапы возведения объекта и постоянно находятся на площадке, тем самым контролируя весь процесс работ.

Для чего необходим технический надзор строительства?

Привлечения специалистов по технадзору для контроля за строительными работами на объекте, позволяет заказчику:

Существенно снизить стоимость работ за счет финансового надзора строительства, который происходит как на этапе планирования объекта (составление сметы), так и на этапе непосредственно строительства.
Обеспечить надлежащее качество строительных работ – для того, чтобы предотвратить появление возможных дефектов строительства.
Выполнять контроль за технологической стороной строительных работ, который позволяет исключить возникновение скрытых дефектов строительства, обнаружить которые на этапе эксплуатации здания очень сложно.
Проводить оценку качества материалов, используемых заказчиком, на всех этапах строительных работ, что позволит Вам быть уверенными в качестве конструкции. Использование дешевых материалов ненадлежащего качества приводит к снижению несущей способности конструкций, что в дальнейшем может обернуться дефектами и обрушениями здания.
Следить за сроками проведения работ – таким образом, чтобы они точно соответствовали договору. Это позволит сдать проект с минимальными временными издержками.
Следить за правильностью оформления технической документации, что позволит полностью исключить нарушения, которые будут осложнять работу организации, эксплуатирующей объект.
Гарантировать выполнение работ таким образом, чтобы они полностью соответствовали строительным требованиям и нормам.
Гарантировать выполнение проекта строго в рамках оговоренного бюджета.

Технический надзор строительства – специфика

К сожалению, специфика строительного рынка такова, что организации, выполняющие строительные работы, стремятся извлечь как можно больше выгоды из каждого объекта, снижая себестоимость строительных работ. Для того, чтобы максимально сэкономить затраченные средства, исполнитель скрывает брак, нарушает технологии работы с материалами, завышает стоимость работы, использует дешевую рабочую силу и дешевые строительные материалы.

Строительная брак – это наиболее серьезная проблема, с которой сталкивается инвестирующая организация. Выявить дефекты строительства на этапе эксплуатации объекта практически не возможно. Тем не менее, они могут существенно навредить зданию, вызвав обрушение конструкции или ее деформацию.

По нашим оценкам, наиболее эффективно осуществлять технический надзор строительства с самого начала проведения работ по данному проекту. Чем раньше Вы привлечете специалистов – тем больше средства Вам удастся сэкономить.

Специалисты компании Сигма СК находятся на площадке необходимое количество времени для того, чтобы обеспечить надлежащий уровень контроля. При реализации стандартных объектов специалисты компании посещают строительную площадку 2-3 раза в неделю. Для выполнения сложных объектов составляется индивидуальных график ведения проекта, который согласуется с заказчиком.